O que é um reservatório predial de água e para que serve
Toda edificação de médio ou grande porte tem, escondidos em algum canto, dois “estoques” de água que garantem o funcionamento do dia a dia: a cisterna, geralmente no subsolo ou térreo, e a caixa d’água, no topo do prédio. Juntos, eles formam o que se chama de reservatório predial de água — um sistema simples de entender, mas essencial para o funcionamento de qualquer edifício.
Por que um prédio precisa armazenar água
Diferente do que muita gente pensa, a água não chega “sob demanda” direto da rua para cada torneira do prédio. A rede pública de abastecimento tem uma vazão e uma pressão limitadas, que não seriam suficientes para atender, ao mesmo tempo, todos os banhos, descargas e torneiras de um edifício inteiro nos horários de pico.
Por isso, os prédios armazenam água em reservatórios, que funcionam como um “estoque” capaz de suprir os momentos de maior consumo, e também garantir abastecimento durante eventuais interrupções no fornecimento da rua.
Cisterna: o reservatório inferior
A cisterna é o primeiro ponto de chegada da água no prédio. Ela recebe a água da rede pública (ou de poço, em alguns casos) e a armazena num volume calculado para atender ao consumo diário estimado do edifício.
Da cisterna, a água é bombeada — pela bomba de recalque — até o reservatório superior, de onde é distribuída para as unidades.
Caixa d’água: o reservatório superior
Instalada no topo do edifício, a caixa d’água recebe a água bombeada da cisterna e a distribui para todo o prédio por gravidade — ou seja, sem precisar de bomba ligada o tempo todo, já que a própria altura garante a pressão necessária para a água chegar às torneiras.
Esse reservatório superior também funciona como uma reserva de segurança: se a bomba de recalque parar por qualquer motivo, o prédio ainda tem água disponível por um tempo, até que a caixa esvazie.
Uma reserva separada: a água de incêndio
Em edificações que exigem sistema de combate a incêndio com hidrantes ou sprinklers, existe ainda uma reserva técnica de incêndio (RTI) — um volume de água que fica separado e nunca é usado para consumo comum, garantido exclusivamente para emergências. Essa reserva pode estar num compartimento próprio dentro da mesma estrutura de reservatórios, ou em um reservatório totalmente independente.
Os cuidados de manutenção que o reservatório exige
Reservatórios de água precisam de manutenção regular, entre eles:
- Limpeza periódica (a norma sanitária recomenda, em geral, a cada seis meses), removendo sedimentos e possível contaminação;
- Vedação adequada das tampas de acesso, evitando entrada de insetos, poeira ou animais;
- Verificação da estrutura e da estanqueidade, evitando vazamentos e infiltrações;
- Checagem periódica das boias de nível, que controlam o enchimento automático.
Um reservatório mal cuidado pode comprometer a qualidade da água consumida no prédio, além de gerar problemas de vazamento e infiltração na estrutura do edifício.
O que costuma dar errado
- Reservatório subdimensionado para o consumo real do prédio, causando falta de água em horários de pico;
- Falta de limpeza periódica, comprometendo a qualidade da água;
- Boias de nível com defeito, causando transbordamento ou esvaziamento;
- Reserva de incêndio “invadida” para consumo comum por erro de instalação, deixando o prédio sem a reserva de emergência correta.
Resumindo
O reservatório predial de água é formado pela cisterna, que recebe e armazena a água da rede pública, e pela caixa d’água superior, que a distribui por gravidade para as unidades. Esse sistema garante abastecimento contínuo mesmo em horários de pico ou interrupções temporárias, mas depende de manutenção regular para continuar entregando água de qualidade.
A Engenha Rio projeta, dimensiona e faz manutenção de reservatórios de água prediais, incluindo a reserva técnica de incêndio quando exigida.
Engenha Rio — (21) 3449-0296 — Rio de Janeiro e Região Metropolitana.